Ganancias Imobiliarias

Las ganancias generan muchas dudas a las personas que pretenden vender un inmueble. Conozca qué son las ganancias inmobiliarias, cómo se calculan y cómo reducir el valor a pagar.

¿Qué es una ganancia inmobiliaria?

De forma resumida, una ganancia inmobiliaria es el lucro obtenido a través de la venta de un inmueble. Por ejemplo, si usted há comprado un inmueble por 200 mil euros o há vendido uno por 250 mil euros, obtuvo una ganancia de 50.000 euros. Sin embargo, es posible reducir el valor de la ganancia considerada para la determinación del impuesto a pagar. 

En el caso de haber obtenido una ganancia al vender una casa heredada, el valor de “compra” será el valor que fue utilizado para efectos del impuesto del sello en el momento em el que se dió la herencia. En el caso de haber construido una casa, el valor de compra será el valor por el cual el inmueble fue registrado en el año de la finalización de la construcción.

En el caso de haber comprado la casa antes de 1989, está exento de pagar el impuesto sobre ganancias.

Gastos deducibles

Siendo así, al valor de las ganancias todavia se tiene que tener en cuenta el coeficiente de desvalorización monetaria, que sirve para actualizar el valor del inmueble. Además del coeficiente, también existen gastos que son deducibles en la tabulación de las ganancias obtenidas a través de las ventas de inmuebles. Estos gastos comprenden:

  • El Certificado Energético
  • Comisiones pagadas a la agencia inmobiliaria por la venta 
  • Obras de manutención y conservación realizadas en los últimos 12 años 
  • Impuesto del Sello de la compra
  • IMT
  • Gastos del abogado
  • Registro de la propiedad

Preste atención porque es necesario que tenga en su poder todas las facturas con los gastos mencionados anteriormente. De esta forma, suponiendo que tiene un total de 15 mil euros de gastos em las categorías mencionadas anteriormente, este valor será sustraído a los 50 mil euros precisados anteriormente, resultar en la disminución del gasto obtenido. 

¿Cómo se calculan las ganancias?

El valor de las ganancias se calcula de la siguiente forma: 

Valor de realización– (valor de adquisición x coeficiente de desvalorización de la moneda  + encargos con valorización del bien + encargos com proceso de compra y venta

¿Cómo se graban las ganancias inmobiliarias?

Mais-valias para Residentes

Ganancias para Residentes

Para los contribuyentes residentes en Portugal apenas la mitad de las ganancias son tributadas. El valor del impuesto a pagar depende de los rendimentos que el vendedor registra, es decir, va a depender de la estrutura fiscal del vendedor.

Ganancias para No Residentes

Para los no residentes, el régimen estipula que serán pagados los impuestos sobre la totalidad de las ganancias inmobiliarias a una tasa del 28%.

¿Cuándo se pagan los impuestos sobre las ganancias inmobiliarias? 

La tributación de las ganancias se hace en la entrega de la declaración del IRS. Esto quiere decir que, si vendió su inmueble en 2021, tendrá que declarar la venta cuando esté rellenando la declaración em 2022, que se refiere al IRS de 2021.

Apuramento mais-valias

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