El Impuesto Municipal Complementario sobre Bienes Inmuebles (AIMI) entró en vigor en 2017 para sustituir al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que pretendía tasar individualmente los inmuebles de más de un millón de euros.
¿En qué consiste el AIMI y cuál es su incidencia?
El AIMI tasa el Valor Imponible de los Activos de todos los edificios o terrenos urbanos de uso residencial que dispongan de licencia de obras el 1 de enero del año al que se refiere este impuesto. El impuesto grava a las personas físicas y jurídicas que sean propietarias, usufructuarias o superficiarias de edificios urbanos situados en el territorio portugués.
¿Cómo se calcula la base imponible?
La base imponible se calcula sumando el Valor Patrimonial Imponible (VPT) de todos los edificios de viviendas urbanas o terrenos con licencia de obras que se posean a 1 de enero del año al que se refiere este impuesto. Si el resultado de esta suma es inferior al valor de 600.000€, no hay necesidad de pagar AIMI.
Es importante tener en cuenta que el importe se reduce en 600.000 euros en el caso de personas físicas y sucesiones indivisas. En el caso de matrimonios que opten por la tributación conjunta, esta cantidad se eleva a 1.200.000€. En el caso de las empresas, no existe deducción alguna.
Para determinar el valor sobre el que recaerá el impuesto, podemos considerar el siguiente ejemplo: Juan, persona física, posee en su patrimonio tres inmuebles, cuyo VPT total es de 1.500.000 euros, de este valor deducimos 600.000 euros, resultando 900.000 euros. Sobre este valor de diferencia se aplicará el tipo correspondiente.
Tarifas
Particulares:
– Más de 600.000€ y hasta 1.000.000: 0,7%
– Más de 1.000.000€ y hasta 2.000.000€: 1%
– Más de 2.000.000 1,5%
Fincas indivisas: 0,7%
Particulares que optan por la tributación conjunta:
– Entre 1.200.000 euros y hasta 2.000.000 euros: 0,7%
– Más de 2.000.000€ y hasta 4.000.000€: 1%
– Más de 4.000.000 1,5%
Empresas: 0,4%
Inmuebles propiedad de entidades sujetas a un régimen fiscal más favorable (con sede en paraísos fiscales): 7,5%
Plazo de pago de AIMI
El pago del IAMI debe efectuarse durante el mes de septiembre de cada año, bajo pena del pago de intereses en caso de que no se cumpla debidamente este plazo.
Exenciones
Además de los casos en los que el VPT no alcanza los 600.000€, existen supuestos específicos que están exentos del pago del IMI, a saber, inmuebles que estuvieron exentos del pago del IMI en el ejercicio anterior, inmuebles destinados a viviendas de protección oficial, entre otros.
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