Las ganancias generan muchas dudas a las personas que pretenden vender un inmueble. Conozca qu\u00e9 son las ganancias inmobiliarias, c\u00f3mo se calculan y c\u00f3mo reducir el valor a pagar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
De forma resumida, una ganancia inmobiliaria es el lucro obtenido a trav\u00e9s de la venta de un inmueble. Por ejemplo, si usted h\u00e1 comprado un inmueble por 200 mil euros o h\u00e1 vendido uno por 250 mil euros, obtuvo una ganancia de 50.000 euros. Sin embargo, es posible reducir el valor de la ganancia considerada para la determinaci\u00f3n del impuesto a pagar.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
En el caso de haber obtenido una ganancia al vender una casa heredada, el valor de \u201ccompra\u201d ser\u00e1 el valor que fue utilizado para efectos del impuesto del sello en el momento em el que se di\u00f3 la herencia. En el caso de haber construido una casa, el valor de compra ser\u00e1 el valor por el cual el inmueble fue registrado en el a\u00f1o de la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
En el caso de haber comprado la casa antes de 1989, est\u00e1 exento de pagar el impuesto sobre ganancias.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Siendo as\u00ed, al valor de las ganancias todavia se tiene que tener en cuenta el coeficiente de desvalorizaci\u00f3n<\/mark><\/a> monetaria, que sirve para actualizar el valor del inmueble. Adem\u00e1s del coeficiente, tambi\u00e9n existen gastos que son deducibles en la tabulaci\u00f3n de las ganancias obtenidas a trav\u00e9s de las ventas de inmuebles. Estos gastos comprenden:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Preste atenci\u00f3n porque es necesario que tenga en su poder todas las facturas con los gastos mencionados anteriormente. De esta forma, suponiendo que tiene un total de 15 mil euros de gastos em las categor\u00edas mencionadas anteriormente, este valor ser\u00e1 sustra\u00eddo a los 50 mil euros precisados anteriormente, resultar en la disminuci\u00f3n del gasto obtenido.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n El valor de las ganancias se calcula de la siguiente forma:\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Valor de realizaci\u00f3n\u2013 (valor de adquisici\u00f3n x coeficiente de desvalorizaci\u00f3n de la moneda\u00a0 +\u00a0encargos con valorizaci\u00f3n del bien\u00a0+\u00a0encargos com proceso de compra y venta<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Mais-valias para Residentes<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ganancias para Residentes<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Para los contribuyentes residentes en Portugal apenas la mitad de las ganancias son tributadas. El valor del impuesto a pagar depende de los rendimentos que el vendedor registra, es decir, va a depender de la estrutura fiscal del vendedor.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ganancias para No Residentes<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Para los no residentes, el r\u00e9gimen estipula que ser\u00e1n pagados los impuestos sobre la totalidad de las ganancias inmobiliarias a una tasa del 28%.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n La tributaci\u00f3n de las ganancias se hace en la entrega de la declaraci\u00f3n del IRS. Esto quiere decir que, si vendi\u00f3 su inmueble en 2021, tendr\u00e1 que declarar la venta cuando est\u00e9 rellenando la declaraci\u00f3n em 2022, que se refiere al IRS de 2021.<\/strong><\/mark><\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\u00bfC\u00f3mo se calculan las ganancias?<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
\u00bfC\u00f3mo se graban las ganancias inmobiliarias?<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
\u00bfCu\u00e1ndo se pagan los impuestos sobre las ganancias inmobiliarias?\u00a0<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n